分割地上權(quán)吸睛，地上權(quán)天后現(xiàn)蹤，分割展期大利多，國(guó)產(chǎn)署標(biāo)售真豐收 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
分割地上權(quán)吸睛，地上權(quán)天后現(xiàn)蹤，分割展期大利多，國(guó)產(chǎn)署標(biāo)售真豐收
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  • 分割地上權(quán)吸睛，地上權(quán)天后現(xiàn)蹤，分割展期大利多，國(guó)產(chǎn)署標(biāo)售真豐收
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)產(chǎn)署北區(qū)分署2013年11月20日標(biāo)售國(guó)有地上權(quán)共6筆，共獲得16封標(biāo)單，結(jié)果6標(biāo)全數(shù)脫標(biāo)，平均溢標(biāo)率達(dá)43.2％，可說(shuō)是國(guó)產(chǎn)署歷來(lái)公開標(biāo)售地上權(quán)成績(jī)最為亮眼的一次，6標(biāo)之中以位於仁愛路二段的第三標(biāo)土地最為熱門，共吸引了5封標(biāo)單，最後由新星興業(yè)股份有限公司得標(biāo)，得標(biāo)價(jià)為1234567899元，單價(jià)高達(dá)502.6萬(wàn)，寫下繼羅斯福路地上權(quán)之後的第二天價(jià)紀(jì)錄。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，過(guò)去國(guó)產(chǎn)署地上權(quán)因無(wú)法分割，期限又僅有50年，得標(biāo)者在未來(lái)轉(zhuǎn)手時(shí)，將遇到買方無(wú)法貸款的窘境，因而買氣越發(fā)冷淡，不過(guò)本次國(guó)產(chǎn)署除地上權(quán)可分割，期限又延至70年，加上地租又降至申報(bào)地價(jià)的3.5％，「誠(chéng)意十足」之下，果然重新點(diǎn)燃地上權(quán)交易熱潮。
 
 
綜觀本次標(biāo)售，北市都是位於大安區(qū)、中正區(qū)與松山區(qū)等優(yōu)質(zhì)區(qū)域的路段，徐佳馨分析，其中仁愛路二段土地雖然單價(jià)不凡，但容積單價(jià)僅134.6萬(wàn)，在仁愛路二段門牌加持下，預(yù)估能以頂級(jí)豪宅面世，也可能是未來(lái)地上權(quán)的豪宅王，而另筆金華街土地溢價(jià)高達(dá)90％，容積單價(jià)不到百萬(wàn)，對(duì)業(yè)者來(lái)說(shuō)，若能解決貸款問題，接受度應(yīng)大幅提高。本次標(biāo)售出手者不乏知名建商，甚至有從未涉入地上權(quán)的生面孔，顯見業(yè)者對(duì)地上權(quán)仍具有高度興趣。
 
徐佳馨指出，過(guò)去國(guó)有地上權(quán)無(wú)法分割，貸款問題使得轉(zhuǎn)手性大受影響，本次地上權(quán)分割之後，能夠紓解目前精華區(qū)土地一地難求的狀況，這些期間長(zhǎng)達(dá)70年，又可以分割的地上權(quán)土地不啻是增加庫(kù)存的救火隊(duì)，也因此能夠吸引到不少業(yè)者關(guān)注。